Für eine Baufinanzierung ist es wichtig, den Preis für eine Immobilie im Vorfeld objektiv zu bewerten.
Immobilienbewertung im Rahmen einer Baufinanzierung
Für eine erfolgreiche Baufinanzierung ist es wichtig, die Immobilie richtig zu bewerten. Denn nur so können Sie sicher sein, dass der Kaufpreis für Ihre Wunsch-Immobilie gerechtfertigt ist.
Wichtig für Sie: Anders als beim Makler erhalten Sie bei uns tatsächlich eine spezielle Immobilienbewertung im Rahmen der Gesamtfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie!
Die objektive Bewertung von Bestandsimmobilien
Ob Haus oder Wohnung, wir bewerten Ihre Immobilie zuverlässig und aus Bankensicht. Das können wir, da wir sowohl einen eigenen Bauingenieur im Haus haben, als auch über viel Erfahrung und fundiertes Fachwissen aus der Bankenbranche verfügen. Darüber hinaus kennen wir die regionale Marktsituation und die jeweilige Preisentwicklung des Immobilienmarkts. So können wir einschätzen:
- ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist,
- ob der Kaufpreis dem Marktpreis entspricht und
- ob die Bankbewertung ebenso ausfallen wird.
Diese Bewertung aus Bankensicht ist besonders wichtig, denn die Höhe der möglichen Baufinanzierung/Immobilienfinanzierung hängt davon ab.
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Wie funktioniert die Immobilienbewertung?
Bei einem Erstgespräch erstellen wir mit Ihnen die vertrauliche Selbstauskunft. Hier prüfen wir die Bonität und den Spielraum, der Ihnen bei Ihrer Finanzierung zur Verfügung steht. Passt alles, können Sie anfangen, Ihre Wunschimmobilie zu suchen. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung gefunden, senden Sie uns das Exposé zu. Wir bewerten nun aus Bankensicht, ob der Kaufpreis passt.
Wenn dies der Fall ist, erhalten Sie von uns eine Vorab-Finanzierungsbestätigung. Nun können Sie das Haus oder die Wohnung besichtigen und entscheiden, ob Sie diese kaufen möchten. Die Vorab-Finanzierung ist ein Vorteil für Sie gegenüber anderen Interessenten, da der Makler oder Verkäufer hier schon sieht, dass Sie eine solche Summe finanzieren können.
Baufinanzierung: Marktwert und Bankbewertung
Wir bewerten Ihre Immobilie aus Sicht der Bank. Dabei steht im Vordergrund, ob die Bank die Kaufsumme als angemessen bewerten und den Kaufpreis finanzieren würde. Kommen wir zu dem Ergebnis, dass der Kaufpreis höher ausfällt, als die Bankbewertung, prüfen wir zusätzlich den Marktwert der Immobilie. Je nach Lage und aktueller Situation kann es sein, dass der Immobilienpreis dennoch gerechtfertigt ist. In diesem Fall klären wir mit Ihnen, ob Sie die Differenz zur Bankbewertung aus Eigenkapital finanzieren können, oder ob die Summe zusätzlich in die Finanzierung als Nebenkosten mit eingerechnet werden soll.
Beleihungswert und Beleihungsgrenze
Dadurch erhöht sich der Beleihungswert entsprechend, was sich auf die Kreditzinsen auswirkt. Wenn Sie die Beleihungsgrenze überschreiten, finden wir gemeinsam mit Ihnen die passenden Lösungen. Ein wichtiger Grundsatz für uns: Wir beraten Sie offen und ehrlich. Dazu gehört es für uns auch, Ihnen zu sagen, wenn eine Immobilie sich nicht lohnt oder den Preis nicht wert ist. So finden wir die optimale Baufinanzierung und die passende Immobilie für Sie und Ihre Zukunft.
Sie möchten wissen, was Ihre Wunschimmobilie im Rahmen einer Baufinanzierung wert ist? Klicken Sie hier und fragen Sie uns:
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