Sie haben viele Vorteile, wenn Sie mit einem unabhängigen Bankberater wie uns zusammenarbeiten.
Immobilien als Kapitalanlage - Wir finanzieren zu besten Konditionen!
Aktuell ist nicht einfach, Geld gewinnbringend anzulegen. Verantwortlich dafür sind die niedrigen Zinssätze, bis hin zu Negativzinsen. Doch nicht immer sind niedrige Zinsen ein Nachteil für Kapitalanleger. Denn auch bei Baufinanzierungen sind die Zinsen aktuell sehr niedrig. Dazu kommt, dass Geld, das in Immobilien gebunden ist, weniger Kursschwankungen oder der Inflation ausgesetzt ist. Kapitalanleger können ihr Geld daher aktuell sehr gewinnbringend in Immobilien anlegen: Häuser und Wohnungen sind wertstabil und können langfristig Renditen bringen. Wichtig für den Erfolg ist eine gute und vorausschauende Planung und die richtigen Partner.
Immobilien als Kapitalanlage planen
Auf welche Punkte sollten Sie achten, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten?
- Voraussetzung ist die richtige Immobilie - hierbei beraten wir Sie gerne
- Möchten Sie eine Bestandsimmobilie erwerben oder selbst bauen?
- Wenn Sie sich für eine Bestandsimmobilie entscheiden, holen Sie unbedingt eine fachmännische Meinung zum Zustand des Gebäudes ein.
- Wie möchten Sie die Anlageimmobilie nutzen?
- Für die Rendite sind verschiedene Faktoren verantwortlich. Klären Sie vorab, welche das sind und wie Sie diese beeinflussen können - auch hier sind wir gerne für Sie da!
- Eine Immobilie als Kapitalanlage hat viele Vorteile, kann aber auch Nachteile haben. Klären Sie vorab, wie Sie diese umgehen können.
Immobilien als Kapitalanlage Rechner
Warum sich die Immobilie als Kapitalanlage aktuell lohnt
Niedrige Zinsen sind besonders günstig, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten. Wenn die zu erwartende Rendite höher ist, als der Darlehenszins, dann erhöht Ihr Immobilienkredit Ihre Rendite. Wichtig ist bei niedrigen Zinsen vor allem, dass Sie auf eine lange Zinsbindung achten. So sichern Sie den aktuellen Zinssatz gegen künftige steigende Zinsen ab.
Eine gute Lage als Absicherung für die Kapitalanlage
Je besser die Lage, desto höher der Wert einer Immobilie. Doch wie definiert man die "gute Lage" eigentlich? Der Wohnraumbedarf steigt fast überall, jedoch nichtüberall gleichstark. In Gebieten mit großer Wohnungsknappheit steigen allerdings auch meist die Preise stark an. Grundsätzlich sollten Sie bedenken: Je mehr Einwohner eine Stadt hat, desto mehr Chancen haben Sie, Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Weitere Kriterien sind die Infrastruktur, Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten für den persönlichen Bedarf und nach Möglichkeit, dass die Immobilie auch im Alter noch bewohnt werden kann.
Welche Immobilie eignet sich als Kapitalanlage?
Eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus verursacht die geringsten Kosten. Allerdings sind Sie damit Teil einer Eigentümergemeinschaft. Schauen Sie vorab in die Protokolle zurückliegender Versammlungen und verschaffen Sie sich einen Eindruck davon, ob sie harmonisch ablaufen, ob genügend Rücklagen gebildet werden, ob es zerstrittene Parteien gibt und ob eventuell ein Sanierungsstau vorliegt.
Wer ein komplettes Mehrfamilienhaus erwerben möchte, braucht entsprechend einen höheren Baukredit. Dafür ist in der Regel aber auch die Rendite höher als bei Einfamilienhäusern oder Wohnungen. Ein weiterer Vorteil: Sie können sämtliche Entscheidungen alleine treffen, ohne andere Eigentümer fragen zu müssen.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus erwerben wollen, sollten Sie bedenken, dass die Gebäudekosten und die Grundstückskosten getrennt voneinander betrachtet werden müssen. Steuerlich absetzen können Sie die Kosten für den Kauf oder Bau des Gebäudes. Den Grunderwerb können Sie nicht steuerlich absetzen. Dadurch fällt die Rendite geringer aus. Hat das Haus jedoch eine beliebte Lage und einen Garten, ist es sehr attraktiv für Mieter und hat gleichzeitig einen hohen Wiederverkaufswert.
Weitere mögliche Immobilien sind Ferienhäuser oder Ferienwohnungen, Pflegeimmobilien und Auslandsimmobilien. Auch hierzu beraten wir Sie gerne - sprechen Sie uns einfach an!
